"哎哟喂，最近想买房但搞不清房贷和普通贷款？别着急，今天咱们就掰开了揉碎了聊明白！"
先说说这哥俩到底是啥？
房贷说白了就是银行借钱给你买房用的，房子就是抵押物。要是还不上钱...咳咳，银行可是会把房子收走的哦！
普通贷款呢？范围可就广了啦！买车、装修、创业、旅游都能贷，抵押物也五花八门。
举个栗子：小王想开奶茶店贷了30万，这就是经营贷；小李买婚房贷了200万，这就是房贷。
比一比才知道差别在哪！
| 对比项 | 房贷 | 普通贷款 |
|---|---|---|
| 用途 | 只能买房 | 几乎啥都能干 |
| 期限 | 最长30年 | 一般3-5年 |
| 利率 | 目前首套4.1%左右 | 消费贷可能6%起 |
| 审批 | 要查购房资格 | 看信用和收入 |
注意啦！现在二套房利率要比首套高1个点左右，这政策经常变，得盯着点！
为什么房贷这么特殊？
银行可精着呢！房子是不动产，跑得了和尚跑不了庙...啊不是，跑得了人跑不了房！所以风险小，自然利率就低啦～
而且啊，国家也要靠房贷政策调控楼市呢！最近不是出了"认房不认贷"新规嘛，对改善型购房者是大利好！
独家数据大放送！
据央行2025年Q2报告：
- 个人房贷余额38.7万亿
- 不良率仅0.29%
- 平均贷款期限17.3年
这说明啥？房贷确实是银行最放心的业务！
老司机的小建议
- 能公积金就别商贷：公积金利率才3.1%，省下的都是真金白银！
- 等额本金VS等额本息：前者总利息少，但前期压力大；后者月供固定
- 提前还款要算账：有些银行收违约金，别被坑了！
记住啊朋友们，贷款是把双刃剑，用好了是杠杆，用不好...你懂的！
