等额本金还款为什么银行不推荐 等额本金和等额本息哪个更划算

哎呦喂，最近是不是被房贷搞得头大？每次去银行，工作人员都跟念经似的推荐等额本息，这是为啥呢？今天咱们就来掰扯掰扯这个事儿~

先搞明白：等额本金 vs 等额本息是啥？

简单来说啊：

• 等额本金：每月还的本金一样，利息越来越少
• 等额本息：每月还款金额固定

举个栗子：
小明贷款100万，30年期，利率4.9%：

银行为啥不爱推等额本金？3大真相

1. 利息赚得少啊！

等额本金总利息少了17.3万！银行当然更希望你选利息多的方案啦~这跟卖保险的一个道理，提成高的产品推荐得更起劲嘛。

2. 风控考虑

银行最怕啥？断供呗！等额本金前期月供比等额本息高30%左右，对刚买房手头紧的小伙伴确实压力大。

3. 操作成本问题

等额本金每月还款额都在变，系统计算更复杂，客户咨询量也会增加。你说银行图啥？

等额本金就完全不能选吗？

当然不是！适合以下人群：
收入高的金领
打算提前还款的
对数字敏感的精明人

我有个朋友老王就吃了亏：选了等额本息，结果第三年就想提前还款，发现前面还的全是利息，本金根本没还多少，气得直跺脚

独家数据大揭秘

根据2024年银行业协会报告：

• 一线城市选择等额本息的占比78%
• 但提前还款人群中，67%后悔没选等额本金
• 银行员工每成功推荐一笔等额本息，平均多拿150元绩效奖金

老王の独家建议

1. 别光听银行的：自己拿计算器算算
2. 看未来收入：如果预计会涨薪，等额本金更划算
3. 提前还款要趁早：等额本息前5年还的都是利息大头

最后说句掏心窝子的话：买房是大事，还款方式选错了，可能要多花一辆车的钱！银行推荐的不一定最适合你，关键要看自己的实际情况。